La casa vale più dell'oro: negli ultimi dieci anni è finito sul mercato il 30% degli appartamenti italiani e gli investimenti immobiliari hanno reso più di quelli sul prezioso metallo. Lo scenario è però destinato a cambiare: in futuro si punterà più alla riqualificazione e alla trasformazione degli immobili che alla compravendita. E' quanto emerso venerdì scorso a Pisa nella relazione del direttore del Centro ricerche economiche, sociologiche e di mercato nell'edilizia (Cresme), Lorenzo Bellicini, al convegno "Edilizia sociale, città, governo del territorio", promosso da Istituto nazionale di Urbanistica, Anci e Cassa depositi e prestiti.
Per fare un esempio concreto della redditività del mercato immobiliare italiano, Bellicini ha messo a confronto le rendite ricavate da ipotetici investimenti fatti nel 1995: nel caso di un titolo azionario, il ricavo sarebbe stato del 4,4%; investire sull'oro avrebbe reso l'8%; se l'investimento fosse stato fatto su un immobile in area urbana, però, il guadagno sarebbe ora pari al 9,3%. "Finora siamo stati dentro a un ciclo immobiliare in cui c'erano solo vincitori perché la casa è stata un bene d'uso e d'investimento", ha commentato il direttore del Cresme. Nei prossimi anni, sarà sempre più determinante "il valore d'uso degli immobili, perché avremo tre mercati in uno: quello che conosciamo oggi, il mercato low cost di chi non può permettersi certi prezzi e quello dell'innovazione".
Bellicini ha concluso sottolineando come "in Italia sembrano più vivaci gli scenari legati alla domanda che quelli dell'offerta immobiliare". Per mettere a segno un buon investimento in campo immobiliare è utile orientarsi alla scelta del mutuo più adatto alle proprie esigenze, utilizzando per esempio un comparatore online come Supermoney, il portale per il confronto dei mutui e delle tariffe, che mette a confronto le offerte di 40 banche per trovare il finanziamento giusto per diversi profili.
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