Il contratto di mutuo e la costituzione di ipoteca
Siamo ormai giunti verso la fine del nostro percorso: la stipula del contratto di mutuo, e la relativa costituzione di ipoteca, segnano lo step preliminare all'erogazione finale del finanziamento richiesto. La stipula del contratto di mutuo avviene alla presenza di un notaio, ove saranno presenti un funzionario bancario dell'istituto erogante e il richiedente, è certifica pubblicamente il passaggio di denaro dall'istituto bancario al cliente con l'obbligo di restituzione in termini temporali prestabiliti e, in aggiunta, si costituisce l'ipoteca sull'immobile in oggetto. Quest'ultima non è altro che una garanzia che tutela la banca sul finanziamento erogato per l'aqcuisto dell'immobile in oggetto: l'ipoteca viene sottoscritta sempre per un valore superiore a quello dell'importo finanziato in quanto comprende oneri riferiti a:
- Interessi concordati
- Interessi di mora qualora si verifichino ritardi e/o mancati pagamenti delle rate stabilite
- Premi assicurativi
- Spese ed oneri notarili, burocratici, amministrativi, etc.
- Spese giudiziali in caso di recupero crediti
Il periodo di estinzione dell'ipoteca è di 20 anni ma nel caso il mutuo durasse di più occorre rinnovarla per gli anni rimanenti al completamento del risarcimento. Una volta estinto il mutuo, la banca provvederà alla cancellazione dell'ipoteca dagli atti pubblici senza costi aggiuntivi per il cliente.
02 / 06 / 2010
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